博客中国－

ghdhair100 · Wysłany: Pią 16:11, 18 Mar 2011

博客中国－个人专栏文章
风声鹊起的房产税终于在重庆、上海等大城市落地了。但是房价并没有像许多专家所预言的那样应声倒地。更为可笑的是，重庆开征的1%房产税和上海执行的0.4%~0.6%税率，皆是轻描淡写做做样子而已。这种认认真真搞形式，扎扎实实走过场的违心做法，只不过是为了平民愤钝化社会矛盾，给人大提案者一个交待的一种和谐社会所需要的行政艺术罢了。其实谁都知道，房产税和过去开征的契税都是一样的产权税。所不同的是契税比房地产税率要高出5倍左右。如果想用新开征的产权税达到打压房价目的，那算是一个天大笑话。因为比房产税高五倍的契税都没打压下来，根本就轮不上房产税小弟弟来狐假虎威吓唬人,[link widoczny dla zalogowanych]。再说了，不经过全国人大举手通过的税法开征也都是违法的。一般来讲,[link widoczny dla zalogowanych]，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。已经实行多年的契税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税实行3%~5%的幅度比例税率。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税也是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。这一切皆表明，中国政府为了扩大内需，一直在积极鼓励民众购房消费。直到近几年网上闹革命增大对现实不满，之后才重新把优惠的契税回调了一下。总而言之，既然契税执行有弹性，尽量减少民众购房负担。那么以压房价为借口再开征一次新的房屋产权税，实属不该！这种在政府盖了千万套保障房的基础上,[link widoczny dla zalogowanych]，还要去控制房价增税，增加消费者负担实属不得人心之举。我看少数城市试行一年半载做做样子也就行了，否则房产税开征了房价却没有压下来也真有点丢人现眼。现在看来，房产税与契税重复收税，抑制中国最大的房地产内需消费还真是个天大笑话。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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